ВНИМАНИЕ!!! БЛИЖАЙШИЙ ОТКРЫТЫЙ СЕМИНАР ПО КОТТЕДЖНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ СОСТОИТСЯ 

28-29 февраля и 1-2 марта 2012 года. СМ. ЗДЕСЬ

Полный состав проекта включает в себя следующие стадии и разделы:

КОНЦЕПЦИЯ ГЕНПЛАНА

Разработка концепции или архитектурного предложения для предварительного согласования с городскими властями или для внутреннего пользования.

Состав:

• Анализ территории
• Три варианта архитектурно-планировочных решений (эскизы)

По выбранному варианту разрабатывается:

• Схема генплана с функциональным зонированием и транспортной схемой, разбивка на участки и зоны общего пользования, баланс территорий, размещение пятен застройки объектов.

Форма подачи: три экземпляра буклета в формате А3 (материалы буклета выполнены в произвольном масштабе и не являются основанием для согласования в официальных инстанциях), электронная версия буклета.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Разработка архитектурно-градостроительного решения. На этой стадии определяются общая площадь объектов, набор помещений, площадь застройки, этажность, внешний вид здания. На основе стадии ЭП выдается ИРД (исходно разрешительная документация)

Состав проекта:

• Перечень чертежей
• Пояснительная записка
• Место положения объекта в городе
• Ситуационный план (существующее предложение)
• Ситуационный план (проектное предложение)
• Планы этажей (в осях)
• Планы этажей с функциональным зонированием
• План кровли
• Разрез продольный (в осях)
• Разрез поперечный (в осях)
• Фасады (все необходимые)
• Развертки (по необходимости)
• Аксонометрические проекции (все необходимые)

Форма подачи: три экземпляра буклета в формате А3 (материалы буклета выполнены в масштабе и являются основанием для согласования), электронная версия буклета

ПРОЕКТ

Разработка технико-экономического обоснования. В состав проектной документации на стадии П входят:

• Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией
• Ситуационный план, М 1:1000, 1:5000, 1:2000.
• Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
• Генеральный план участка застройки, М 1:1000, 1:500.
• Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
• План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
• План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000, 1:500.
• Архитектурно-строительные решения.
• Решения по инженерному оборудованию.

При необходимости разрабатывается сметная документация, а также следующие разделы: инженерно-технические мероприятия гражданской обороны по предупреждению чрезвычайных ситуаций; охрана окружающей среды, организация строительства, демонстрационный материал.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Состав архитектурно-строительной документации на стадии РД определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование. В состав проекта могут входить следующие разделы проектирования:

• генеральный план - ГП

• архитектурные решения - АР
• интерьеры- АИ
• конструкции металлические - КМ
• архитектурно-строительные решения - АС
• отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха - ОВК
• водопровод и канализация – ВК (внутренние сети)
• наружные сети водоснабжения и канализации - НВК
• электрическое освещение - ЭО
• электроснабжение - ЭС
• связи и сигнализация - СС
• газоснабжение - ГС
• наружные сети и сооружения газоснабжения - НГ
• тепловые сети - ТС

При необходимости составляется сметная документация (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы).

СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1. Предпроектные проработки, техническое обоснование от 3000 до 12 000 у.е.

2. Технико-экономическое обоснование по инженерии: участие в согласовании с выездами на место, содействие в получении технических условий, необходимые рекомендации, обоснование принципиальных проектных решений, экономические расчеты инженерных сетей (различные варианты решений) – ориентировочно от 3 до 10% от стоимости проекта инженерных коммуникаций.

3. Автодороги

· Ситуационный план (с примыканием)

· План дороги (с примыканием ко внутренним дорогам местного значения).

· Поперечные профили (дренаж и водоотвод)

· Картограмма земляных работ

Ориентировочная стоимость данных разделов от 20 000 до 50 000 у.е. в зависимости от размера участка и объемов проектирования.

4. Разделы «Экология» и ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду) – стоимость данных разделов – от 3000 до 20 000 у.е. в зависимости от сложности проекта и размеров территории.

Оценка воздействия объекта на природу при обосновании инвестиций в строительство предшествует принятию решения о реализации данного проекта. Она проводится для определения негативных последствий планируемой хозяйственной деятельности еще на предпроектной стадии. Данный раздел предусматривает разработку определенных мероприятий по снижению негативных воздействий на окружающую среду.

5. Охрана окружающей среды «ООС»

Выводы о соответствии принятых проектных решений действующим природоохранным нормативам, подтверждение экологической безопасности намечаемой хозяйственной деятельности, доказательства того, что уровень воздействия на окружающую среду является допустимым. Комплекс мероприятий и технических решений по предупреждению негативного воздействия строительства или размещения объекта на окружающую среду.

6. Благоустройство территории. Ландшафтный дизайн.

Искусственные водоемы, газоны, зеленые насаждения, альпийские горки, деревья (в т.ч. и редких пород), клумбы, дорожки, мостики, садовые скульптуры и многое другое

7. Организация детских и спортивных площадок.

Корты, футбольные поля, катки, игровые площадки и скульптуры малых форм, зоны психологической разгрузки.

8. Проект организации строительства (ПОС)

Календарный план строительства;
Строительные генеральные планы;
Организационно-технологические схемы, с указанием технологической последовательности работ;
Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ;
Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства;
График потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству;
График потребности в кадрах строителей по основным категориям.

9. Проект производства работ (ППР)

Календарный план производства работ по объекту;
Строительный генеральный план;
Технологические карты (схемы);
Техника безопасности в составе;
Перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки

10. Проект организации движения (ПОД)

Строительство, ремонт, реконструкция и эксплуатация объектов ПГС, дорог и инженерных сооружений;
Прокладка инженерных коммуникаций;
Устройство автостоянок;
Строительство и эксплуатация АЗС и других объектов автосервиса.

Наша компания выполняет также по требованию заказчика любые необходимые специальные разделы проектирования коттеджных поселков, турбаз, зон отдыха и т.д. По любому спецразделу Вы можете сделать запрос у наших менеджеров.