для клиентов: (495) 960-80-48

отдел снабжения: (495) 225-48-40

Москва,
тел.: (495)  960-80-48
факс: (495) 225-48-40

Контакты








 

Проект планировки территории (ППТ) или проект организации и застройки территории (ПОЗТ) – что выбрать?

В последние несколько лет рынок загородной недвижимости пополнился большим количеством недорогих дачных и коттеджных поселков без подряда (в некоторых случаях и без коммуникаций). Покупатели земли – члены ДНП, ДНТ, СНТ, ТСН и прочих коллективных форм собственности – приобрели право на земельные участки, начали строить на них дома и вдруг с удивлением узнали, что объект нигде не зарегистрирован, проектная документация не утверждена, адреса присвоить им не могут, да и коммуникации провести становится проблематичным. Такие случаи в Московской области и в других российских регионах сегодня – далеко не редкость.

Почему такое стало возможным?

Дело в том, что инвесторы-застройщики при продаже земли в розницу для снижения временных и финансовых затрат шли по самому короткому, быстрому и дешевому пути: разрабатывали схему генплана, проект межевания землеотвода, межевали землю и получали свидетельства о собственности, на основании которого могли уже совершать сделку купли-продажи. Весь этот процесс занимает не больше полугода. Никакой другой проектной документации они не заказывали, не разрабатывали и не утверждали. Есть ли здесь нарушения закона? Нет! Такая форма реализации объекта юридически возможна, однако многие инвесторы-застройщики не предупреждали своих покупателей о том, что впоследствии все бремя разработки и согласования проектной документации ляжет на членов ДНП или СНТ. Вот почему сегодня владельцев таких участков ждет неприятный сюрприз.

Кто должен заказывать проект планировки территории?

Если это ваш случай, бесполезно требовать у продавца земли или застройщика довести дело до конца, подготовить проектную документацию и зарегистрировать объект. Формально он никаких законов не нарушал, когда продавал вам землю, возможно, лишь умолчал о каких-то дальнейших трудностях или сделал много лишних рекламных заявлений, но это, как говорится, к делу не пришьешь.

Вы столкнулись с такой ситуацией? Отчаиваться не стоит. Конечно, побегать по различным инстанциям придется, однако все эти трудности вполне преодолимы. Что нужно сделать в первую очередь и какие шаги сделать?

1. Организуйте собрание членов ДНТ или СНТ и выберите председателя правления, если у вас есть Управляющая компания поручите этот вопрос ей.

2. Назначьте инициативную группу для контакта с исполнителями работ и общения с органами власти.

3. Запросите у застройщика (собственника земли или УК) исходные проектные документы: геоподоснова (топосъемка) участка, проект межевания, схема генплана (по возможности в формате *dwg). Если эти документы утеряны, вам придется заказывать их заново за свой счет.

4. Проведите тендер проектных организаций для заказа ППТ или ПОЗТ, уточните стоимость данных видов работ. Соберите деньги со всех членов ДНТ или СНТ на данные виды работ.

5. Составьте техническое задание на разработку проекта планировки (ППТ) или проекта организации и застройки территории (ПОЗТ) и заключите договор с проектной организацией.

6. Разработанный проект подайте для получения адреса в МФЦ или (при необходимости) в Минстрой РФ для согласования.

ДНП "Белоозерский", Московская область, Воскресенский район, 25 га

ППТ или ПОЗТ в чем отличие?

В отличие от ППТ, ПОЗТ является сокращенной и упрощенной формой проектной документации для ДНТ, ДНП, СНТ и других форм коллективной собственности дачных участков.

В соответствии с ч.8 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ «до 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории (ПОЗТ) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона)».

Проект планировки территории, согласно 87 ПП состоит из 3 томов: Утверждаемая часть, обосновывающие материалы, ГОиЧС; срок его разработки занимает от 1 до 1,5 мес. ПОЗТ состоит из одного тома и разрабатывается 2-3 недели.

ТСН "Виноградная лоза", Московская область, Воскресенский район, 15 га

Состав проекта планировки территории (ППТ)

Том 1 «Утверждаемая часть»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Перечень объектов, предлагаемых к строительству

· Сведения об очередности строительства

· Архитектурно-планировочные решения

· Функционально-планировочный баланс территории

· Транспортная инфраструктура

· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка

· Инженерное оборудование. Сети и системы

· Противопожарные и противовзрывные мероприятия

· Охрана окружающей среды

Графические материалы

· Чертеж планировки территории

Том 2 «Обосновывающие материалы»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Климатические и инженерно-геологические условия

· Характеристика участка строительства

· Перечень объектов, предлагаемых к строительству

· Сведения об очередности строительства

· Архитектурно-планировочные решения

· Санитарно-защитные и охранные зоны

· Функционально-планировочный баланс территории

· Транспортная инфраструктура

· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка

· Инженерное оборудование. Сети и системы.

· Противопожарные и противовзрывные мероприятия

· Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения

· Охрана окружающей среды

Графические материалы

· Схема размещения элемента планировочной структуры в системе расселения

· Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территории

· Схема архитектурно-планировочной организации территории (эскиз застройки)

· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки

· Сводный план инженерных сетей

· Схема благоустройства и озеленения проектируемой территории

Том 3 «ГОиЧС»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

· Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование территории

· Результаты анализа возможных последствий воздействия чс природного и техногенного характера на функционирование территории

· Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования планируемой территории, защите персонала в особый период и ЧС природного и техногенного характера

Графические материалы

· Размещение проектируемой территории относительно зон возможных опасностей

· Зоны заражения АОХВ с поражающими токсодозами при авариях на автотранспорте (и/или ж/д транспорте)

· Зона поражения пожаром при авариях на автотранспорте

Стоимость разработки проекта планировки территории (ППТ) зависит от площади и рельефа участка и в среднем составляет от 250 000 до 500 000 руб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 1-1,5 мес.

Состав проекта организации и застройки территории (ПОЗТ)

Пояснительная записка

· Введение

· Анализ существующей ситуации

· Определение параметров планируемого строительства

· Зоны с особыми условиями использования территории

· Мероприятия по охране окружающей среды

· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне

Графические материалы

· Ситуационный план

· Топографическая съемка территории

· Генеральный план застройки территории (чертеж планировки и застройки) с основными технико-экономическими показателями проекта

· Схема инженерных сетей

· Чертеж перенесения объекта на местность

· Профили дорог

Стоимость разработки проекта организации и застройки территории (ПОЗТ) зависит от площади участка и в среднем составляет от 75 000 до 150 000 руб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 2-4 нед.

Расчет проектных нагрузок на инженерные сети для ПЗ (если необходимо)

  • Водопровод, канализация, ливневая канализация = 20 000 руб.
  • Электроснабжение = 20 000 руб.
  • Газоснабжение = 20 000 руб.

© Все права защищены 2006 - 2012
Архитектурно строительная компания АСК
Телефон: (495) 225-48-40

Главная  |  Карта  |  FAQ