Наши объекты

Наша группа Вконтакте: https://vk.com/genplans.  Присоединяйтесь!

В этом разделе мы публикуем некоторые строящиеся и продающиеся коттеджные поселки, проекты для которых разрабатывала наша компания. Мы следим за реализацией всех своих объектов и искренне радуемся успехам наших клиентов, а потому с удовольствием будем рассказывать на этой страничке о том, как у них продвигаются дела.

Коттеджный поселок "Истрагард", Истринский район МО, 70 га

Апарт-отель "Нефедиха", Тверская область, 8 га

 Коттеджный поселок "Усадьба Александрово" г. Кимовск, Тульская область

Коттеджный поселок "Пятница", Рузское водохранилище, МО

Сайт поселка: https://kp-pyatnica.ru

Статья про КП "Пятница" в журнале Elite interior, июль-август 2017 г.

 Апарт-отель "Ватутинки", 9 га, Новая Москва

Коттеджный поселок "Шервуд Парк" (55 га), г. Екатеринбург

Сайт: http://www.sherwood-park.ru

Коттеджный поселок "Дмировское полесье" (38 га), Московская область, Дмитровское ш., 50 км от МКАД

Сайт: http://dmitrov-pls.ru

  Коттеджный поселок "Солнце", МО, Рузский район, 15 га

Сайт: http://dnp-solnce.ru

Этапы проектирования коттеджного поселка

Прежде чем объект начнет строиться, предстоит долгий и творческий путь разработки концепции поселка и его проекта. Каковы этапы проектирования поселка?

Создание концепции поселка

На данном этапе развития территории необходимо разработать маркетинговую концепцию коттеджного поселка и бизнес-план. Эти документы содержат основные технико-экономические и финансовые показатели и дают инвестору представление о целесообразности реализации объекта, демонстрируя его доходность, рентабельность, срок самоокупаемости. На основании бизнес-плана коттеджного поселка можно сделать вывод о том, насколько выгоден и конкурентоспособен будет данный объект. Если результаты устраивают инвестора, можно приступать к следующему этапу - эскизу концепции генплана.

На данном этапе, согласно технико-экономическому обоснованию (ТЭО) и техническому заданию, разрабатывается эскиз поселка (схема генплана). Это еще не проект застройки, а только принципиальные моменты планирования территории. Данный документ состоит из следующих разделов:

· Пояснительная записка,

· Зонирование территории,

· Баланс территорий,

· Генплан поселка,

· Транспортная схема,

· Схема благоустройства,

· ТЭПы.

Проект генплана можно отдать на утверждение архитектору района (края, города, области), чтобы получить градостроительное заключение или ГПЗУ (если необходимо), а также геодезистам для межевания объекта в случае продажи участков без коммуникаций и подряда. На основании такого генплана коттеджного поселка можно произвести расчет проектных нагрузок по инженерным сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация и пр.). Проектированием генплана дело не заканчивается, следующий этап реализации проекта – проект планировки или проект организации и застройки территории (для садоводческого товарищества).

Для чего нужен проект планировки территории земельного участка? Это документ, на основании которого объект будет утверждаться и согласовываться в соответствующих инстанциях.

Разработку проекта планировки и межевания территории заказывают в специализированных организациях, имеющих соответствующие допуски СРО. Этот объемный документ, согласно 87 ПП, состоит из трех томов:

· Утверждаемая часть

· Материалы по обоснованию

· ГОиЧС

Каждый том сопровождается пояснительной запиской и содержит графические материалы в требуемом масштабе. Общее количество страниц всех томов может достигать 300. При подготовке проекта планировки территории (ППТ) необходимо разработать спецразделы, такие как: Охрана окружающей среди (ООС), Маломобильные группы населения (МГН), Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации (ГОиЧС) и др. Кроме того, важно грамотно рассчитать нагрузки для инженерного обеспечения объекта и внести данные в соответствующие разделы ПЗ проекта планировки. Застройка территории будет выполняться после согласования данного документа.

Стоимость проекта планировки территории зависит от размеров участка и рельефа местности. Сроки выполнения работ – от 1 до 3 мес.

ПОЗТ – упрощенный аналог ППТ для объектов, расположенных на сельскохозяйственных землях, предназначенных для дачного строительства. Он состоит из одного тома, включающего пояснительную записку и графические материалы. При разработке проекта организации и застройки территории СНТ, требования к спецразделам предъявляются такие же, как и для ППТ: ООС, МГН, ГОиЧС и др. Общее количество страниц документа (без учета приложений) может достигать 100. Состав же графических материалов сокращен, в результате чего проект организации и застройки территории садоводческого товарищества выполняется быстрее (от 2 недель) и стоит дешевле.

На следующем этапе начинается проектирование наружных внутриплощадочных сетей объекта в стадиях «П» и «РД»:

· Электроснабжение

· Газоснабжение

· Водопровод и канализация

· Водоотведение (ливневка)

· Слаботочные сети и др.

Группа компаний АСК профессионально выполняет все виды и этапы работ по проектированию коттеджных поселков и объектов туристического назначения: от маркетинговых, планировочных (градостроительных) концепций и бизнес-планов до разработки ППТ, ПОЗТ и инженерных разделов. Стоимость наших услуг одна из самых низких в Москве. Просто позвоните или напишите нам, чтобы узнать цены на любые разделы проекта. Мы оперативно высылаем коммерческие предложения с подробным описанием состава работ.

Коттеджный поселок «Родники-2», Московская область, г. Подольск,

Коттеджный поселок «Фирсановка», Московская область, г. Сходня, Ленинградское ш.

Коттеджный поселок «Алхимово», Московская область, г. Подольск. 

   «Коттеджный поселок «Бекасово», Нарофоминский район, МО, 8 га. Демонтажные работы