для клиентов: (495) 960-80-48

отдел снабжения: (495) 225-48-40

Москва,
тел.: (495)  960-80-48
факс: (495) 225-48-40

Контакты








 

«Куплю землю сельхозназначения, ижс дорого!»

Как выгодно продать земельный участок или найти инвестора?

Непрофильные земельные активы скопились сегодня в больших количествах у многих предпринимателей. Неиспользуемая земля в нынешнее время стала скорее обузой, нежели ресурсом, ведь ее кадастровая стоимость повышается из года в год, а значит – растут и налоги. Избавиться от ненужных активов сегодня желают многие, а потому крупные земельные наделы уже давно перестали быть дефицитом. Рынок наводнен предложениями, а интернет пестрит объявлениями: «Продам землю сельскохозяйственного назначения, под ижс, продам гектары земли под строительство!» Как в такой ситуации продать землю сельхозназначения или ижс выгодно? Мало найти на сайтах объявление: «Куплю землю под ижс!» и отправить потенциальному покупателю фотографии своего участка…

На сегодняшний момент землю ижс купить желают немногие, а инвесторов в землю гораздо меньше продавцов, поэтому секрет успешных продаж кроется в том, как именно преподнести свой объект покупателю.

СЕКРЕТ 1

Прежде всего, продавец должен ответить на вопрос, почему инвестору выгодно купить землю сельхозназначения, под ижс, а также продемонстрировать конкурентоспособность, уникальность и выгодность предложения.

· Чем привлекателен участок?

· Для каких целей он подойдет и какие объекты на нем можно реализовать?

· Какие вложения требуются?

· Когда они окупятся?

· Какова возможная прибыль?

· Какова рентабельность проекта?

· Каковы этапы и сроки реализации проекта?

Иными словами, ко всем правоустанавливающим документам необходимо приложить своего рода инвест-предложение, которое показывает выгоду покупателя и подчеркивает привлекательность объекта. В любом случае инвестиции в землю предваряются первичными расчетами и анализом. Так почему бы не помочь покупателю в этом нелегком деле и не сделать такую оценку самостоятельно, чтобы повысить конкуретноспособность своего предложения? Готовых бизнес-проектов на рынке гораздо меньше предложений земли, поэтому инвесторы в первую очередь рассматривают именно объекты с обоснованными концепциями, бизнес-планами и финмоделями, а если их оказывается достаточно, то до объявлений типа «продам землю ижс или с х назначения» у них уже не доходят руки.

Предварительный инвест-пакет состоит из следующих документов:

· Коммерческая (маркетинговая) концепция

· Концепция генплана

· Бизнес-план или финмодель

· Презентация и резюме проекта

Заказ этих услуг в сторонних организациях обойдется продавцу недешево, поэтому мы предлагаем вам научиться готовить такие инвест-презентации самостоятельно, причем оперативно. Конечно, проектировать генеральные планы вы без специального профильного образования не сможете, зато разрабатывать концепции, грамотно распределять баланс территорий, высчитывать технико-экономические показатели, выстраивать бизнес-модели и делать предварительные расчеты - вполне! С нашими методическими пособиями, типовыми заготовками, шаблонами бизнес-планов и ТЭО это не составит никакого труда и по времени займет от одного до трех часов!

Чтобы научиться всему этому, вы можете посетить наш открытый семинар по разработке инвест-проектов или купить пакет методических пособий (в полном комплекте или отдельно).

Стоимость полного комплекта методических пособий со скидкой = 5000 руб.

Стоимость каждого документа отдельно:

· Методическое пособие по разработке маркетинговой концепции, включающее методику расчетов статей затрат коттеджного поселка или турбазы = 1000 руб.

· Экспресс-калькулятор бизнес-плана коттеджного поселка = 1000 руб.

· Текстовый шаблон бизнес-плана поселка или гостиничного бизнеса (турбаза, кемпинг, отель) = 3000 руб.

· Шаблон финмодели поселка = 2000 руб.

· Примеры готовых бизнес-планов, финмоделей и инвест-презентаций прилагаются бесплатно! Все примеры подбираются под заказ клиента по типам и размерам объекта.

В стоимость методических материалов входит заочная консультация специалиста, ответы на вопросы, проверка составленных по шаблонам бизнес-планов, финмоделей, презентаций, резюме, выдача рекомендаций и пр. Кроме того, за покупателем полного комплекта методических пособий сохраняется бессрочное право посетить бесплатно любой очный открытый семинар на тему: «Разработка инвест-проектов при продаже земельных участков», который мы проводим 1 раз в полтора-два месяца.

Получить подробную консультацию или заказать материалы вы можете, позвонив по телефону в Москве: +7 903-576-75-96 Исаевой Анне Владимировне, или отправив запрос на почту: issaeva@list.ru

СЕКРЕТ 2

Современных предпринимателей мало привлекают длинные деньги, поэтому любой инвестор хочет найти выгодный проект с коротким сроком окупаемости. Именно такие предложения они рассматривают в первую очередь. Второй секрет успешных продаж кроется в том, какую именно форму реализации объекта выбрать, чтобы она принесла доход в срок от одного до пяти лет. Земельные участки, дающие возможность быстро вернуть вложенные деньги, пользуются особым спросом и уходят с рынка намного быстрее. Создать из обычного участка земли высокорентабельный инвест-проект – настоящее искусство. И этим премудростям мы тоже учим на организуемых нами семинарах или в процессе заочных консультаций.

Примеры резюме быстроокупаемых инвест-проектов мы также выдаем покупателям методических пособий.

Любому резюме проекта предшествуют расчеты и обоснования, которые прикладываются к инвест-предложению. Обоснованию инвестиций мы также обучаем своих клиентов в очной или заочной формах.

Наши услуги по разработке инвест-предложения

При желании вы можете заказать у нас услуги на разработку полного пакета инвест-проекта или отдельные этапы: разработку концепции генплана объекта, маркетинговой концепции, расчеты, финмодель или бизнес-план.

· Сокращенная планировочная концепция, генплан (1 лист) = от 20 000 руб.

· Полная планировочная концепция, генплан (полный альбом) = от 40 000 руб.

· Резюме проекта (показатели эффективности, ТЭПы проекта) = 5 000 руб.

· Описание маркетинговой концепции объекта = 5 000 руб.

· Краткая финмодель = 10 000 руб.

· Предварительный бизнес-план = 26 000 руб.

Сделать заказ вы можете по телефону в Москве: +7 903-576-75-96 у Исаевой Анны Владимировны или по почте: issaeva@list.ru

********************************

ПРИМЕР РЕЗЮМЕ

МАЛОБЮДЖЕТНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ДАЧНОГО ПОСЕЛКА

Форма реализации объекта: земля с ВРИ «дачное строительство» без подряда, с возможностью продавать подряды на строительство домов.

Площадь участка: 45,67 га

Расположение участка: Серпуховский район Московской области вблизи деревни Гашино, в 70 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

Сегмент рынка: «Дальные дачи»

Инвестиционный проект предполагает строительство загородного поселка, состоящего из 395 участков на продажу (от 8 до 15 соток). Участки планируется продавать с подключением электрической мощности из расчета по 10 кВт на участок (без учета инфраструктуры).

Стоимость приобретения земельного участка в собственность - 68,5 млн. руб.

До выхода на полное рефинансирование проекта (точка безубыточности) необходимо вложить 101,6 млн. руб. (включая первоначальные инвестиции в покупку участка).

Возврат вложенных средств наступает через 1,5 года.

Срок полного завершения проекта 3 года.

Общая (недисконтированная) прибыль инвестора (по завершении проекта) составит 217,5 млн. руб.

При этом рекламный бюджет проекта составит 350 000 руб. в мес.

*********************

© Все права защищены 2006 - 2012
Архитектурно строительная компания АСК
Телефон: (495) 225-48-40

Главная  |  Карта  |  FAQ