БЛИЖАЙШИЙ СЕМИНАР ПО АНАЛИЗУ ИНВЕСТИЦИЙ В КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

состоится 9-10 сентября 2010 г. СМ. ЗДЕСЬ

Генплан: стадии «Эскизное предложение», «Концепция» генерального плана поселка

Разработка эскиза генплана коттеджного поселка выполняется в 2 этапа:

• Создание трех разных вариантов концепций планировки (генплан) поселка. Утверждение заказчиком одного из этих вариантов.
• Детальная проработка утвержденного варианта проекта застройки: генплан с разбивкой на участки, земли общего пользования, включающие в себя дороги, межучасточные проезды, КПП, технические зоны – ВЗУ, очистные сооружения, ТП, ГРП и др.
• Дополнительные листы: баланс территорий, схема озеленения и благоустройства, транспортная схема, зонирование, ситуационный и опорный планы, технико-экономические показатели, пояснительная записка.

Стоимость разработки эскизов:

"Экспресс-концепция" - экономичный вариант = от 45 000 руб. (без учета НДС). Для крупных объектов 1000 руб. за 1 га. Скидки за территории свыше 200 га. (1 вариант эскизов и без дополнительных листов). Посмотреть примеры экспресс-концепций вы можете ЗДЕСЬ

Вариант "Стандарт" - от 250 000 руб.

Вариант "Эксклюзив" - от 350 000 руб. рекомендуется для поселков классов "премиум" и "де люкс", для территорий со сложным рельефом, для объектов с "мелкой нарезкой" и таунхаузами. Работы выполняются архитектором высшей категиории, с детальным анализом рельефа и учетом мельчайших нюансов.

Стоимость 3 d модели - от 20 000 руб. Посмотреть примеры 3 d моделей вы можете ЗДЕСЬ

Сроки выполнения проекта – от 20 раб. дней.

Для разработки эскизов заказчику необходимо предоставить следующие исходные данные и материалы:

· Задание на проектирование с указанием предполагаемых технических условий.

· Топографическая съемка

Для подробного проектирования коттеджного поселка заказчику необходимо также иметь следующие документы: геоподоснова участка, технические условия для подсоединения инженерных коммуникаций (электричество, газ, канализация), перечень ограничений, накладываемых на данный участок.

Состав проекта планировки котеджного поселка

Архитектурно-планировочная концепция проекта планировки

· Пояснительная записка и ТЭП

· Ситуационный план

· Схема архитектурно-планировочной организации территории

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки

· Пояснительная записка

· Графические материалы (чертеж планировки территории)

Проект красных линий

· Пояснительная записка

· Графические материалы (чертеж планировки территории, разбивочный чертеж красных линий)

Обоснование решений проекта планировки

· Пояснительная записка

· Графические материалы

- Схема размещения участка

- Схема использования территории в период подготовки ПП

- Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

- Схема дорожных покрытий

- Схема архитектурно-планировочной организации территории

- Сводная схема инженерных сетей (схемы сетей)

- Схема благоустройства и озеленения

- Проект межевания

- Демонстрационный материал

Перечень разделов может быть изменен и (или) откорректирован по желанию заказчика.

Стоимость проектирования данных разделов:

Для участков до 6 га от 300 000 до 400 000 руб.

Для участков от 6 до 10 га от 400 000 до 500 000 руб.

Для участков от 10 до 20 га от 500 000 до 800 000 руб.

Для участков от 20 до 60 га от 800 000 до 1 200 000 руб.

Для участков от 60 до 100 га от 1 000 000 до 1 700 000 руб.

Для участков от 100 000 га от 1 500 000 руб.

Исходные данные для проектирования:

1. Задание на проектирование.

2. Согласования (если есть);

3. Геоподоснова в электронном виде;

4. Технические условия на инженерные сети на основе технико-экономического обоснования (ТЭО)

5. Кадастровый план;

6. Геология;

7. Порубочная ведомость и перечетная ведомость, дендроплан;

8. Технические условия на примыкания дорог.

Стоимость проектирования данных разделов можно определить только после изготовления эскиза генплана, концепции (1 этап). Ориентировочная стоимость проектирование данных разделов для поселков до 10 га от от 500 000 руб., для поселков от 10 до 60 га от 800000 руб., для поселков от 60 до 100 га от 1 000 0000 руб.

Сроки изготовления стадий «ЭП» и «РП»

1. Генеральный план с последующим согласованием 3-5 месяцев.

2. Схема плана подъездной автодороги при наличии красных линий (отвод, поперечники по подъездной дороге, отведенной для заезда на территорию коттеджного поселка) 1 месяц.

3. Схема вертикальной планировки 1-5 месяцев.

4. Согласование со смежниками 1 неделя

5. Вертикальная планировка всего участка с дорогой (поперечники, разрезы, конструкции.) 3 месяца.

6. Благоустройство территории с учетом сетей (после получения задания на сводный план сетей) 1-5 месяцев

7. Картограмма земляных работ 3-5 месяца.

8. Подготовка всей документации к выпуску для согласования 3-5 месяцев.

Сроки корректируются в зависимости от прохождения согласований.