БЛИЖАЙШИЙ СЕМИНАР ПО АНАЛИЗУ ИНВЕСТИЦИЙ В КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

состоится 28-29 февраля и 1-2 марта 2012 г. СМ. ЗДЕСЬ

Генплан: стадии «Эскизное предложение», «Концепция» генерального плана поселка

Разработка эскиза генплана коттеджного поселка выполняется в 2 этапа:

• Создание трех разных вариантов концепций планировки (генплан) поселка. Утверждение заказчиком одного из этих вариантов.
• Детальная проработка утвержденного варианта проекта застройки: генплан с разбивкой на участки, земли общего пользования, включающие в себя дороги, межучасточные проезды, КПП, технические зоны – ВЗУ, очистные сооружения, ТП, ГРП и др.
• Дополнительные листы: баланс территорий, схема озеленения и благоустройства, транспортная схема, зонирование, ситуационный и опорный планы, технико-экономические показатели, пояснительная записка.

Стоимость разработки эскизов:

"Экспресс-концепция" - экономичный вариант = от 45 000 руб. (без учета НДС). Для крупных объектов 1000 руб. за 1 га. Скидки за территории свыше 200 га. (1 вариант эскизов и без дополнительных листов). Посмотреть примеры экспресс-концепций вы можете ЗДЕСЬ

Вариант "Стандарт" - от 150 000 руб.

Вариант "Эксклюзив" - от 250 000 руб. рекомендуется для поселков классов "премиум" и "де люкс", для территорий со сложным рельефом, для объектов с "мелкой нарезкой" и таунхаузами. Работы выполняются архитектором высшей категиории, с детальным анализом рельефа и учетом мельчайших нюансов.

Стоимость 3 d модели - от 20 000 руб. Посмотреть примеры 3 d моделей вы можете ЗДЕСЬ

Сроки выполнения проекта – от 20 раб. дней.

Для разработки эскизов заказчику необходимо предоставить следующие исходные данные и материалы:

· Задание на проектирование с указанием предполагаемых технических условий.

· Топографическая съемка

Для подробного проектирования коттеджного поселка заказчику необходимо также иметь следующие документы: геоподоснова участка, технические условия для подсоединения инженерных коммуникаций (электричество, газ, канализация), перечень ограничений, накладываемых на данный участок.

Стадия «Проект планировки»

2. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки

2.1 Текстовые материалы - Пояснительная записка и ТЭП. №1.

2.2 Графические материалы:

2.2.1 ПП – Планировка территории с выделением красных линий, дорог улиц, проездов и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

М 1:2000

2.2.2 ПП – Планировка территории с границами зон Размещения объектов

М 1:2000

2.2.3 ПП – Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

Стоимость данных видов работ - от 300 000 руб.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки

3.1. Текстовые материалы - Пояснительная записка и ТЭП.

3.2.1. ПП- Схема расположения проектируемой территории в системе расселения муниципального района Московской области

М 1:25000

3.2.2. ПП – Схема использования территории в период подготовки проекта

Планировки территории, планировочные ограничения М 1:2000

3.2.3. ПП – Схема архитектурно-планировочной организации территории

М 1:2000

3.2.4. ПП – Схема благоустройства и озеленения территории М 1:2000

3.2.5. ПП – Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000

3.2.6. ПП – Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000(вдоль дорог)

3.2.7. ПП – Картограмма земляных масс

3.2.8. ПП – Схема дорожных покрытий М 1:2000 (необходимые разрезы)

3.2.9. ПП – Схема наружных сетей водоснабжения и водоотведения

М 1:500 (от колодца на участке до точки присоединения по гра-

нице объекта)
3.2.10 ПП – Схема ливневой канализации М 1:500 (от колодца на участке до точки присоединения по границе объекта)
3.2.11 ПП – Схема наружных внутриплощадочных сетей электроснабжения и электроосвещения М 1:500 (от проектируемого ТП до расперделительных щитов для конечных пользователей).
3.2.12 ПП – Сводный план наружных инженерных сетей и сооружений

М 1:2000

3.2.12 ПП – Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000

4. Выпуск проектной документации

Стоимость данных видов работ: от 300 000 руб.

Сроки проектирование проекта планировки - от 2 месяцев

Исходные данные для проектирования:

1. Задание на проектирование.

2. Согласования (если есть);

3. Геоподоснова в электронном виде;

4. Технические условия на инженерные сети на основе технико-экономического обоснования (ТЭО)

5. Кадастровый план;

6. Геология;

7. Порубочная ведомость и перечетная ведомость, дендроплан;

8. Технические условия на примыкания дорог.

 Согласование проекта планировки коттеджного поселка. Вопросы и ответы

· В каких инстанциях согласовывается схема генплана (эскиз или концепция)?

· Результатом согласования схемы (эскиза) генплана или концепции генплана является проект постановления главы муниципального образования на размещение данного объекта строительства.

· Где необходимо согласовать проект планировки?

· Главное управление архитектуры и градостроительства, градостроительный совет при главном архитекторе МО согласовывает проект планировки для утверждения. Глава муниципального образования МО выпускает постановление об утверждении проекта планировки.

· С кем согласовывается задание на проектирование коттеджного поселка?

· С начальником Главархитектуры МО, заместителем главы муниципального образования, главой сельского поселения, главным архитектором муниципального образования.