для клиентов: (495) 960-80-48

отдел снабжения: (495) 225-48-40

Москва,
тел.: (495)  960-80-48
факс: (495) 225-48-40

Контакты








 

ВНИМАНИЕ!!! БЛИЖАЙШИЙ ОТКРЫТЫЙ СЕМИНАР ПО КОТТЕДЖНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ СОСТОИТСЯ

24-25 марта 2016 года. СМ. ЗДЕСЬ

Коттеджные поселки

Жизнь в загородных резиденциях. Мифы и реальность

Тем, кто желает переселиться в загородный дом

Жить за городом в современном благоустроенном коттедже модно, престижно и удобно. Кто же откажется от собственного дома с «кусочком родины», особенно если этот «кусочек» находится совсем близко от города, да еще и в экологически чистом районе?! О таких условиях проживания можно только мечтать. Вот мы и мечтаем, причем стараемся эти мечты по мере сил и возможностей превратить в реальность. Благо, что выбрать есть из чего. Коттеджные поселки рядом с крупными городами вырастают как грибы после дождя. За последние несколько лет их настроили столько, что теперь многие уже с трудом продаются. Наметилась тенденция к насыщению рынка в этом секторе жилой недвижимости. По-прежнему еще сохранился дефицит на коттеджи на территории крупных городов (по большей части это касается Москвы) или в непосредственной близости к городу, ну и, конечно, на недорогие коттеджи или таунхаузы. Недорогими считаются дома по цене средней типовой квартиры в городе. В ближайшем Подмосковье (в пределах 50 км от МКАДа) коттеджи стоимостью от 150 000 до 250 000 у.е. просто невозможно найти, а если они и попадаются случайно, то очень быстро продаются. Коттеджи до 350 000 у.е также пользуются неплохим спросом. А вот домов в ценовом диапазоне от 500 000 до 900 000 у.е. просто в избытке, продать их уже не так легко, предложений на рынке много, а покупателей, готовых выложить такую сумму, – гораздо меньше. Здесь уже в игру вступают такие факторы, как престижность направления, удаленность от города, наличие водоема, размер участка, удобство подъездных путей, инфраструктура поселка или ближайшего населенного пункта, наличие общественного транспорта, материал строительства дома, наличие центральных коммуникаций, газа и т.д. Если вы всерьез задумались о том, чтобы переселиться в загородный дом для постоянного проживания, но не знаете, что выбрать и с чего начать, рекомендуем вам взвесить все «за» и «против», все «плюсы» и «минусы» различных вариантов. Рассмотрим наиболее типичные вопросы, которые всегда встают перед теми, кто решает обзавестись собственным домом.

Какие бывают коттеджные поселки?

Основные типы коттеджных поселков:

  • Коттеджные поселки в едином архитектурном стиле с готовыми домами
  • Коттеджные поселки со свободным архитектурным стилем без домов, со строительным подрядом
  • Коттеджные поселки со свободной застройкой без строительного подряда

Поселки первого типа – самые дорогие, они строятся на наиболее престижных и удобных территориях. Поселки второго и третьего типов предназначены для тех, кто не готов вкладывать деньги сразу, а предпочитает растягивать инвестиции во времени и строить себе дом по мере сил и возможностей. Наиболее дешевый вариант – коттеджные поселки третьего типа. Клиент покупает землю и платит деньги за подключение к инженерным коммуникациям, а также за дороги внутри поселка. Все остальное ему придется строить самому. У такого варианта есть свои минусы, причем значительные. Во-первых, такие поселки инвесторы организовывают, в основном, только в том случае, если у них нет полной уверенности в успехе своего проекта. Землю реализовать намного проще, чем готовый коттедж. Но ведь на строительстве тоже можно неплохо заработать. Зачем же терять деньги, особенно если они сами в руки плывут? Если бы у инвесторов были гарантии, что они смогут быстро реализовать застроенный коттеджный поселок, они бы непременно его застроили. А если есть сомнения, то лучше не рисковать, земля в любом случае раскупится быстрее, поэтому поселки без подряда – практически беспроигрышный вариант.

Какой тип коттеджного поселка выбрать? Ответ прост: оптимальный по соотношению цена – качество – место расположения – инфраструктура. Если вы сможете найти землю в устаивающем вас месте, со всеми необходимыми коммуникациями без подряда, покупайте не задумываясь! Купить землю и самому построить на ней дом, будет намного дешевле. Обо всех проблемах, связанных со строительством дома, мы также поговорим в этой статье.

Сколько стоит загородная жизнь?

Итак, вы твердо решили переехать за город. Вы уже выбрали себе подходящий коттеджный поселок. Вы наметили предстоящие расходы. А вы уверены, что посчитали все до конца? Давайте проверим еще раз.

Во-первых, не думайте, что на этапе приобретения дома с землей в коттеджном поселке ваши траты закончатся. Обычно участки раскупаются на этапе строительства, а это значит, что в поселке еще нет ни постоянных дорог, ни сложившейся инфраструктуры, ни благоустроенной территории, ни уличного освещения. За все это вам тоже придется платить в дальнейшем, по мере того, как управляющая компания или инвесторы будут приводить поселок в надлежащий вид. Это будет выглядеть, как взносы в дачных кооперативах, только суммы будут в несколько раз выше. Чем дороже поселок, тем выше стоимость всех этих услуг.

Во-вторых, вам придется выложить кругленькую сумму на внутреннюю отделку дома и установку инженерного оборудования. Чистовая отделка стоит ориентировочно от 250 у.е. за кв.м. и выше (здесь и далее указан московский уровень цен), в зависимости от уровня ремонта и используемых материалов. Потом вам придется покупать мебель, бытовую технику, устанавливать гаражные ворота, проводить инженерию. Стоимость этих удовольствий зависит только от ваших вкусов и предпочтений.

В-третьих, теперь вам придется обзавестись автомобилями для каждого взрослого члена семьи, ведь ездить на электричках и пригородных автобусах не всегда удобно.

В-четвертых, расходы на коммунальные платежи у вас теперь резко возрастут. Вспомните, сколько вы платите за квартиру? Если раньше вы жаловались на то, что квартплата постоянно растет, то теперь эти цены покажутся вам сказочно низкими. Обслуживание в элитном коттеджном поселке (вывоз мусора, эксплуатационные расходы, охрана и пр.) стоит в среднем от 300 у.е. в месяц.

В каком доме вы будете жить?

Если вы решили купить готовый дом в коттеджном поселке, обязательно поинтересуйтесь, из каких материалов и по каким технологиям построен ваш коттедж. Это отнюдь не праздный вопрос. Дело в том, что, на строительстве домов инвесторы частенько экономят. Это и понятно, ведь их основная цель получить больше прибыли от продажи домов. Поэтому стремление подешевле построить и подороже продать – естественно. В нашу Архитектурно-строительную компанию «АСК» регулярно обращаются инвесторы, желающие найти наименее затратные технологии строительства домов в коттеджных поселках. Все мы знаем прописную истину: дешево не всегда бывает качественно. В строительстве так же, как и во всех других областях, нужно искать золотую середину, т.е. оптимальное соотношение цена – качество – удобство - экологичность.

Традиционными материалами для строительства домов считаются дерево, кирпич и пеноблоки (пенобетон или ячеистый бетон). Однако в последнее время появились и новые технологии, пришедшие с запада, например, каркасные дома по «канадской технологии». Они уже постепенно входят в моду, но пока еще не получили широкого распространения. Люди, которые хоть немного разбираются в строительстве, не доверяют «канадцам», справедливо называя такие дома «картонными».

Дерево – очень хороший и экологически чистый материал, но деревянные дома обычно предпочитают строить для сезонного проживания. Многие боятся дерева из-за опасности пожаров. На сегодняшний день можно выбрать три основных типа дерева: оцилиндрованное бревно, профилированный брус и клееный брус. Последний тип – крайне дорогой вариант, строительство дома из клееного бруса сравнимо по цене со строительством дома из кирпича. Деревянный дом практически не требует внутренней отделки, однако из-за этого возможностей по выбору стиля дизайна интерьера в деревянном доме также не много. Строительство дома из оцилинрованного бревна в Архитектурно-строительной компании «АСК» обойдется вам ориентировочно от 350 до 450 у.е. за кв.м. общей площади дома.

Строительство дома из красного кирпича будет стоить минимум 500 у.е. за кв.м.. Сравнительно дорогая внешняя отделка (облицовка кирпичом), в среднем на дом около 200 кв.м. это будет стоить не менее 10 000 у.е.

Наиболее привлекателен для строительства ячеистый бетон производства ОАО «Забудова» (Белоруссия). Только этот завод выпускает и поставляет в Россию по-настоящему качественные блоки для строительства. Ячеистый бетон изготавливается на иностранном оборудовании по европейским технологиям, он позволяет реализовать различные архитектурные формы, характеризуется особой экологичностью, удобством монтажа, теплоемкостью и низкой стоимостью по сравнению с другими материалами. Ячеистый бетон «Забудова» хорошо зарекомендовал себя при строительстве коттеджей и административных зданий. Ориентировочная стоимость возведения коттеджей из ячеистого бетона в Архитектурно-строительной компании «АСК» от 350 - 400 у.е. за кв.м. «под ключ» без учета внутренней чистовой отделки. Завод выпускает также плиты перекрытия, столярные изделия (деревянные оконные стеклопакеты и двери) и кровельный материал (цементно-песчаную черепицу), все эти материалы отличаются высоким качеством и эстетичным внешним видом.

Что лучше: купить готовый дом или построить дом по собственному проекту?

Если вы покупаете готовый дом, то вам приходится выбирать из того, что вам предлагают, причем вы постоянно будете ограничивать себя той суммой, которой располагаете. Не думайте, что, покупая готовый дом, вы полностью избавитесь от проблем со стройкой. Любой дом нужно достраивать и обязательно отделывать изнутри, а также устанавливать инженерное оборудование. А это совсем не просто.

Если вы будете строить дом по индивидуальному проекту, то здесь уже вы будете руководствоваться только собственным вкусом. Вы сможете построить себе такой дом, который нужен именно вам и вашей семье, с учетом ваших потребностей, нужд и желаний. Не пугайтесь самого процесса строительства дома. Он не так страшен, как обычно рассказывают. Дом можно возвести всего за 3 месяца, причем раза в два дешевле, чем купить готовый коттедж. Для сравнения приведем такие цифры: в Подмосковье продаются коттеджи по цене от 1500 до 2500 у.е. за кв.м. (без отделки и чаще всего без коммуникаций), а стоимость строительство дома под крышу в Архитектурно-строительной компании «АСК» - от 350 до 500 у.е. за кв.м. (в зависимости от типа проекта и используемого материала).

Наш дом, наше жилье – это, действительно, самое дорогое и драгоценное, что у нас есть, потому что в нем живет наша семья и наши дети, самые близкие для нас люди, потому что наше жилище отражает наш внутренний мир, наши вкусы и предпочтения, наши желания и мечты. Каким бы ни был этот дом, маленьким или большим, богатым или бедным, он обязательно должен быть родным, уютным и удобным для своих хозяев. Дом – это то место на земле для каждого из нас, куда мы всегда с удовольствием возвращаемся, где нас с нетерпением ждут, где мы можем расслабиться после трудного рабочего дня, где не надо никому ничего доказывать, а можно просто побыть самим собой, отдохнуть и помечтать, завернувшись в мягкий плед перед потрескивающим камином, или попить ароматного чаю с бабушкиным вареньем. Это то место, где мы черпаем внутреннюю энергию и набираемся сил. Это наша крепость, которая защитит нас от всех бед и неудач, горя и невзгод.

Но это все в идеале. А в реальности каждый из нас может вспомнить множество неудачных примеров: огромный и богатый дом, в обстановку которого вложены немалые средства, а знаменитому дизайнеру выплачен фантастический гонорар, оказывается холодным и бездушным, некомфортным и негостеприимным, он не заряжает жизненной энергией, а наоборот, выпивает ее до дна из своих хозяев и гостей. Интерьеры таких домов нередко можно увидеть на фотоснимках в известных журналах, за них даже иногда дают архитектурные премии, но вскоре хозяева продают свои дома, потому что просто не могут в них жить, потому что это дома не для жизни, а для выставки или для фотографии. А для жизни нужно совсем другое … Что же?

Как же все-таки построить дом своей мечты? Как не ошибиться при выборе дизайнера и строителей? С чего начать и куда обратиться?

Ответить на эти вопросы нелегко. Первое, с чего необходимо начать – с архитектурного проектирования. Выбирая дизайнера или архитектора, заказчик, как правило, обходит десятки дизайн-бюро. Трудно бывает остановить свой выбор на чем-то одном. Никогда не покупайтесь на дешевизну проекта. Посмотрите работы архитектора: подходят ли они вам по стилю, по духу? Архитектор – личность творческая. Он творит в соответствии со своим мировосприятием, которое не всегда может подойти именно вам. Если вам не нравятся работы того или иного архитектора, это совсем не значит, что он непрофессионал, просто вкусы у вас могут не совпадать. Определитесь сначала со своими вкусами. Полистайте журналы, каталоги. Что вам больше нравится: классика или модерн, современный стиль, хай-тек, восточные мотивы или стиль кантри? Выберите архитекторов, которые предпочитают творить именно в том стиле, который близок вам. Попробуйте рассказать им о доме вашей мечты и посмотрите на их реакцию. Никогда не нанимайте таких архитекторов, которые навязывают вам свои вкусы и не прислушиваются к вашим желаниям. Хороший дизайнер и архитектор – это, прежде всего, психолог, который стремится понять душу своего клиента, который умеет слушать и прислушиваться, угадывает то, что трудно высказать словами. Идеальный архитектор проживает с клиентом какую-то часть его жизни, чтобы понять его вкусы, привычки, желания, мечты, стереотипы. Только после этого он берется за создание индивидуального жизненного пространства для конкретного человека. Дом и интерьер – это как вещи индивидуального пошива для людей с нестандартной фигурой. Это отражение нашего внутреннего мира, а в этих вопросах никаких стандартов не бывает и быть не может. Конечно, архитектор не должен во всем потакать своему клиенту, ведь бывают вопросы, которые может решить только профессионал. Здесь очень важна золотая середина. Уже в процессе первой встречи с архитектором вы обязательно почувствуете, будет ли он разрабатывать проект лично для вас или предлагать какие-то типовые и обезличенные варианты. Никогда не заключайте контракт с дизайн-бюро, не пообщавшись предварительно с конкретным исполнителем вашего проекта. Вполне может получиться, что потом вы будете разговаривать с архитектором на разных языках и так и не услышите друг друга. Все предложенные вам эскизы не понравятся, а вы так и не сможете договориться, после чего архитектор устанет от вас, и вам придется просто разорвать контракт с дизайн-бюро, не добившись результата.

Инвестиции в загородную недвижимость.

Вопросы и ответы. Проблемы и их решения.

«Покупайте землю, ее больше не производят!». Эта знаменитая цитата известного американского писателя XIXвека Марка Твена стала сегодня как никогда актуальна и популярна. Все, у кого есть средства (большие или маленькие), стараются вложить их в недвижимость, причем в последнее время все больше отдается предпочтение загородной недвижимости. Эту тенденцию нетрудно объяснить. В крупных городах, особенно в Москве, землю вообще стало практически нереально приобрести в собственность, а другие объекты недвижимости настолько возросли в цене, что к ним уже и подступиться-то бывает сложновато. Другое дело, загородная недвижимость. С ней все пока намного проще, хотя тоже не так уж и гладко. Мегаполисы развиваются и расширяются быстрыми темпами. Столица наша давно уже вышла за свои пределы, так что земля в непосредственной близости от города (на расстоянии 5-10 км от МКАДа), а также коттеджи, поселки, административные здания, складские комплексы и промзоны тоже становятся дефицитным товаром. Вот почему и возникает такой ажиотаж. Если, например, 50 000 у.е. на квартиру в Москве не хватит, то на загородный участок под строительство коттеджа будет вполне достаточно. Если какая-нибудь компания за 300 000 у.е. в Москве сможет купить себе офис не более 100 м2, то за те же деньги в области, имея небольшой участок земли, уже можно построить себе отдельное офисное здание размером в 300-400 м2. А про складские комплексы и говорить не приходится! Их преимущественно строят только за городом.

Спрос на землю под коттеджные поселки растет день ото дня. Все больше появляется на рынке начинающих инвесторов, которые раньше никогда не занимались строительством, а заработали деньги совсем на другом бизнесе. Желание выгодно вложить имеющиеся средства вполне естественно. А куда же вкладывать их сегодня, как не в землю или в проекты по строительству загородной недвижимости!? Коттеджные поселки на настоящий момент пока лидируют в списках объектов недвижимости, в которые инвесторы с удовольствием и практически без сомнений желают вложить свои капиталы. За ними следуют складские и офисные комплексы, торговые комплексы, гостиницы и мотели, турбазы и зоны отдыха.

Эта статья предназначена, прежде всего, для начинающих инвесторов на рынке загородной недвижимости, которые занимаются реализацией своего первого проекта и, как правило, многого еще не знают. Все мы хотим верить в лучшее и очень часто склонны идеализировать ситуацию, особенно, если не владеем вопросом в полной мере. Вот почему начинающие инвесторы делают на этом нелегком пути так много непоправимых ошибок, которые приводят, порой, не только к превышению отмеренного бюджета, но и к полному провалу всего проекта в целом. В этой статье мы осветим некоторые вопросы и проблемы, которые помогут начинающим инвесторам взглянуть на сложившуюся ситуацию с другой стороны и не допустить первых ошибок, а также побудят их получить больше информации о своем участке еще перед его покупкой с тем, чтобы правильно рассчитать бюджет и грамотно составить бизнес-план. Клиентами Архитектурно-Строительной Компании «АСК», которая профессионально занимается проектированием и строительством коттеджных поселков «под ключ» в 75% случаев являются именно начинающие инвесторы. За 8 лет работы на российском рынке «АСК» накопила достаточный опыт по реализации крупных загородных проектов своих клиентов, которые по незнанию и наивности совершили немало ошибок. И эти ошибки обошлись им очень дорого. Основная цель данной статьи – предостеречь вас от подобных ошибок и дать вам возможность научиться на ошибках других или, по возможности, приобрести т.н. «заочный» опыт перед началом вашего проекта.

Итак, у вас появились средства, которые вы хотите вложить в землю за пределами города, причем не важно, будут ли это ваши личные сбережения, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома, или инвестиции фирмы в строительство коммерческого объекта: коттеджного поселка, турбазы или складского комплекса. Вы выбрали себе участок, который идеально подошел вам по месту расположения, предварительно проанализировав ситуацию и стоимость соседних объектов, оценили стоимость земли в выбранном районе и с удовольствием для себя обнаружили, что предложение это весьма выгодное. Чего тут думать! Надо скорее покупать! Бизнес-план можно составить и потом, главное, землю сначала приобрести, а то вдруг еще кто-нибудь опередит! Так рассуждает большинство начинающих инвесторов, покупающих землю в первый раз.

Спешка, ажиотаж, паника, боязнь потерять выгодное предложение до добра, как известно, не доводят. Советуем повнимательнее прочитать все, описанное в этой статье, особенно тем, кто нашел, как ему кажется, очень уж выгодное по цене предложение на землю. Все мы знаем прописную истину про бесплатный сыр в мышеловке, но почему-то, когда дело доходит до крупных вложений на рынке недвижимости, закрываем на нее глаза. Наверное, это идет от нашей уверенности в том, что инвестиции в недвижимость выгодны в любом случае, ведь дорожает она не по дням, а по часам! Но это утверждение не всегда верно, и практика показывает обратное. Не торопитесь приобретать землю, не составив подробный бизнес-план вашего будущего проекта, хотя бы в черновике. Получите больше информации о будущем участке земли. Постарайтесь выяснить, какие опасности могут подстерегать вас на этом нелегком пути. А мы постараемся перечислить наиболее типичные проблемные ситуации, с которыми уже сталкивались начинающие инвесторы.

Что же может произойти? С чем вам придется бороться? Какие шаги вам нужно будет сделать, чтобы довести свой проект до конца? Конечно, на сегодняшний день практически нет совсем уж неразрешимых проблем, любая, даже сложная ситуация, решается, только стоит это недешево. Но может получиться и так, что вложения, которые потребуются для реализации вашего проекта, не окупят себя, или же сроки окупаемости будут настолько велики, что сама реализация проекта потеряет всякий смысл.

Многие начинающие инвесторы делают свою первую ошибку в расчетах, суммируя стоимость земли и стоимость строительства объектов на ней. Получив в итоге сумму, которая их не пугает, и прикинув в уме прибыль от реализации готового объекта, они, не задумываясь, начинают действовать. Вы, наверное, огорчитесь, если узнаете, что само по себе строительство объектов не так уж и дорого и доля необходимых затрат на возведение домов, коттеджей, таунхаузов или объектов инфраструктуры в поселке ничтожна мала по сравнению с другими необходимыми затратами, о которых очень часто как раз и забывают. На что же уйдет львиная доля ваших вложений?

Перевод земли в нужное назначение: ИЖС или промышленное назначение и т.д. Земли сельхоз назначения стоят сравнительно недорого, а вот их перевод в нужное назначение требует не только значительных денежных средств, но и временных, а также человеческих ресурсов (это силы и нервы, которые придется тоже тратить). Иногда этот процесс длится несколько лет. Никогда не верьте обещаниям продавца быстро и за ничтожно малую сумму перевести землю в нужное вам назначение. Если бы это было так легко и просто, то ваш участок уже давно бы перевели, ведь земля под ИЖС или под промышленное использование стоит чуть ли не в два раза дороже сельхоз угодий! Обратитесь к опытным согласователям и наведите справки о сроках и стоимости этой процедуры перед покупкой земли сельхоз назначения.

Инженерные коммуникации. Строительство наружных инженерных коммуникаций и подключение к центральным сетям - один из наиболее трудных этапов реализации любого загородного проекта. Как правило, стоимость этих подключений и согласований очень велика. Но дело даже не только в деньгах! Сами разрешения выбиваются у местной администрации с большим трудом! Бывает и так, что вы видите со своего участка заветный «газовый краник», но подключиться к нему не разрешают. Или, например, совсем рядом проходит газовая магистраль, но для осуществления врезки в нее необходимо строительство дополнительной ГРП (станции понижающего давления). Линии электропередач, которые проходят в непосредственной близости от вас также не говорят о том, что вы сможете без труда подключиться к электричеству и получить необходимые мощности (впрочем, электричество, это вообще отдельный разговор, и о нем мы расскажем в следующем параграфе). Существующая центральная канализация, скорее всего, окажется в плачевном состоянии и не сможет принять дополнительные объемы сточных вод, поэтому вам предложат ее реконструировать за ваш счет до ближайшего коллектора. А это, поверьте, немалые дополнительные вложения. Вы можете возразить на это предложением обустроить автономные септики, но в этом случае вам придется проходить много согласований, которые также небесплатны.

Покупка электрических мощностей. Эта проблема стоит перед всеми без исключения хозяевами земельных участков. Выделенных мощностей никогда не хватает, а покупка дополнительных киловатт стоит очень дорого. Но это еще полбеды, хуже, если необходимых мощностей вообще нет. Бывает и так, что их просто неоткуда взять! И никакие деньги здесь не помогут. К сожалению, у нас пока еще очень часто продают участки земли, которые не обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями и электрическими мощностями или вообще совершенно не приспособлены для строительства на них каких-либо объектов. Что делать в такой ситуации, когда землю вы уже купили, но потом вдруг узнали, что электричества в ближайшие лет 10-15 вам выделить не смогут? Если есть возможность подключиться к магистральному газу, то можно построить газовую электростанцию. Однако ее стоимость чрезвычайно велика, и эти вложения будут рентабельны только при строительстве особо крупных объектов.

Геоподоснова участка. При покупке земельного участка обязательно нужно узнать, не пролегают ли под землей на вашей территории какие-либо кабели или другие инженерные коммуникации, из-за которых на вашем участке будет невозможно капитальное строительство. Перенос подземных коммуникаций потребует значительных затрат.

Обременения на земельный участок. Может получиться и так, что не весь участок земли, который вы покупаете, предназначен под капитальное строительство. Какие могут быть обременения на земельный участок? Наиболее частый случай – это водные объекты, нанесенные на карту. Даже засохший ручей, который трудно отыскать в кустах на вашей территории или в непосредственной близости от вашего участка, может стать серьезным препятствием для ведения строительства. Ведь если он отмечен на карте, то вам придется отступить от него с обеих сторон по 50 м. А для небольших коттеджных поселков до 10 га это грозит потерей значительной части полезной площади. Например, вместо намеченных 50 домов, вы сможете построить только 30. Помехами могут также стать деревья, которые запрещено вырубать, или участки леса.

Согласование проекта. Стоимость согласований проекта практически никогда невозможно оценить заранее. Все зависит от места расположения вашего земельного участка и лояльности местных властей к вам или вашей компании. В любом случае в бизнес-план эту статью расходов вписать просто необходимо.

Итак, что нужно сделать для того, чтобы не ошибиться и предусмотреть все возможные расходы на реализацию вашего проекта? Во-первых, навести все справки и получить по возможности наиболее полную информацию о состоянии инженерных сетей, электрических мощностей и возможности подключиться к необходимым коммуникациям еще до покупки участка. Желательно уже на этом этапе изучить геоподоснову вашего будущего участка земли. Во-вторых, после покупки участка, составить подробный бизнес-план и сделать предварительные расчеты наиболее затратных статей реализации проекта: наружные инженерные сети и коммуникации, согласования. Для того чтобы цифры были более или менее реалистичными, вам придется составить подробное техническое задание на проектирование вашего объекта и на его основании заказать в архитектурной компании концепцию (или эскиз) генплана вашего участка, а также технико-экономическое обоснование по наружным и внутренним инженерным сетям и коммуникациям. Только после этого вы сможете посчитать необходимые затраты. Суммы, которые вам назовут специалисты после прохождения этих этапов, уже не будут взяты с потолка, а будут максимально приближены к реальности.

Архитектурно-Строительная Компания «АСК» готова оказать необходимые консультации по любому вопросу, связанному с реализацией проектов по строительству крупных объектов загородной недвижимости любого назначения, а также помочь составить вам подробный бизнес-план или техническое задание и взяться за проектирование и строительство коттеджных поселков, турбаз, отелей, складских и административных комплексов.

Данные статьи опубликованы в журнале "Предместья" за 2006-07 гг.

Автор статей Исаева А.В., коммерческий директор компании "АСК", кандидат филологических наук.

© Все права защищены 2006 - 2012
Архитектурно строительная компания АСК
Телефон: (495) 225-48-40

Главная  |  Карта  |  FAQ